二手房一直受很多購房者的青睞，但是與新房市場不同，二手房的分布相對零散，暗藏的隱患也更多，無論是看房還是交易對于置業的購房者來說或多或少會遇到這樣那樣的問題。

　　房屋交割未留存保證金

　　丁女士購買了一套三居室，購買方式為付全款，由于業主當時正在辦理移民的事情，對整體交易流程的時效要求很高，所以整個交易流程辦理比較著急。從簽署合同至過戶交接完畢都很順利，丁女士也很快入住。在簽合同前丁女士已經知道業主預留了2萬元的物業交割保證金，由于2萬元不是小數目，丁女士因此沒有在這個環節上給予過多關注。但過戶后業主通知經紀人和客戶自己在國外有急事先出國了，把鑰匙交給丁女士后，便消失了。丁女士去做物業交割時發現前業主欠物業費3.5萬元。

　　由于二手房是已建成房產，在過戶前都會發生包括物業、供暖等費用，而房屋的交割一般都在過戶之后，此時入住在即，購房人對費用拖欠等風險也容易疏于防范，因交割不慎造成遺留問題乃至經濟損失并不少見。因而過戶前，新業主需要注意三點。

　　第一，過戶前要見到原業主對物業、供暖以及其他費用的結算票據，并現場查驗其繳費期限的截止時限;對于原始票據已經遺失的，可以到物業或供暖等單位查驗繳費記錄，以確定是否存在費用欠繳等情況。

　　第二，買賣雙方應同時到場辦理房屋的交割手續，對于各項費用、水電等使用表數應該詳細記載，同時交易各方應該在交割單上簽字確認。

　　第三，按照交易慣例，買賣雙方應留存一部分尾款作為物業交割保證金，待原業主將欠費結算完畢后方可劃轉給原業主。該筆款項可以采用資金監管的方式，一方面可以保證原業主將據實結算，如果拒不結算的，可以使用該保證金先行結算;另一方面，采用資金監管形式，也可防止購房人拖延支付。